Зачем нужен технический план здания? Как все сделать правильно?

Владельцы жилых и коммерческих зданий, строящихся объектов часто сталкиваются с такими понятиями, как технический план и технический паспорт. Причем нередко эти термины они путают. Крайне важно понимать, что это два разных документа. Технический план содержит сведения об объекте, его технических характеристиках, месте нахождения, стоимости, владельцах.

В каких случаях нужен документ?

Технический план здания необходим:

• для введения помещения в эксплуатацию;
• при оформлении купли-продажи, обмена, дарения и других сделок с недвижимостью;
• когда планируется продажа части помещения;
• при решении спорных ситуаций в судебном порядке и так далее.

Кто занимается составлением технического плана?

Раньше эти вопросы находились в компетенции сотрудников БТИ, но с 2014 года их полномочия по составлению техпланов строений получили кадастровые инженеры.

Они занимаются подготовкой подобной документации на квартиры и многоквартирные дома, частные здания, дороги, ЛЭП, садовые сооружения.

Составлению техплана предшествует акт согласования границ участка, если у собственника его нет. Межевание земельных участков с согласованием границ упрощает жизнь и нивелирует риск самозахвата подобного имущества, долгих судебных разбирательств. Согласованной граница считается тогда, когда данные о ней включены в кадастровый реестр, а кадастровый номер земельного участка внесен в технический план.

Особенности и назначение документа

Документ включает два раздела:

• Описательный. В него вносят сведения о заказчике, кадастровом инженере, сведения о недвижимости или сооружении и его технические характеристики.
• Графический. В нем информация, описанная в первом разделе, продублирована в графической форме (в виде схем и чертежей).

Паспорт – приложение к техническому плану. Он необходим при перепланировке, оформлении прав на объект после смены собственника. Однако важно понимать, что если потребуется поставить на учет квартиру или дом, то с помощью этого документа вы не сможете сделать задуманное. Обязательным условием является наличие технического плана.

Где взять документ

Для получения необходимого документа следует обратиться к кадастровому инженеру. У всех кадастровых инженеров должен быть аттестат, подтверждающий их квалификацию и факт прохождения обучения.

Заказчику необходимо подготовить всю необходимую документацию и предоставить ее инженеру. В пакет входят:

• паспорт;
• технический паспорт или проектная документация;
• акт ввода объекта в эксплуатацию;
• разрешение на перепланировку.

Иногда инженер может запросить справку из нотариальной конторы и другие документы. Подготовка плана занимает 10-30 дней. Если вы не хотите выполнять эту работу самостоятельно, вам следует заручиться поддержкой опытных специалистов. Они быстро решат поставленные перед ними задачи. Результат устроит вас по всем параметрам. Главное, серьезно отнестись к выбору специалиста, который будет заниматься вашим вопросом.