Какие разделы включает кадастровый паспорт и так ли он необходим?

Кадастровый паспорт и кадастровый план - это один и тот же документ. Просто до недавнего времени люди получали на свои наделы второй документ, а после внесенных в законодательство изменений это стал кадастровый паспорт земельного участка.

Его главным назначением является закрепить официальный статус владельца земли и недвижимости на ней.

Кадастровый паспорт получают посредством прохождения процедуры внесения объекта в реестр кадастра. По сути, данный документ – это выписка из единого реестра недвижимости.

Какую информацию содержит

Как было сказано выше, кадастровый план – это своего рода выписка информации о земельном участке. Она состоит из нескольких частей:

• Текстовая. В ней указывают: номер кадастра, где находится надел, т.е. фактический адрес, к какой категории земли относится, цели допустимого использования данного объекта, общую площадь, стоимость, размер налога на землю, информацию о правах собственности. Сведения из данного раздела позволяют проводить оперативную и полноценную оценку имущества при необходимости проведения сделки с ним.
• Графическая. В этой части графически прорисовывают план и схему. Она имеет место только при проведенных межеваниях, в ином случае она может отсутствовать, а в текстовой части будет указано, что границы участка не установлены.
• Обременения. В данном разделе содержится информация, если конечно она есть, обо всех существующих обременениях объекта, т.е. об аресте или если имущество в залоге и т.д.
• Границы. Здесь описаны границы надела с уточнением всех размеров, углов и межевания.

Процедура, после прохождения которой можно получить кадастровый план земельного участка, является достаточно затратной, однако без этого документа невозможно осуществить:

• смену собственника имущества;
• отчуждение прав собственности на строения на участке.

Кроме того, он потребуется:

• при вступлении в наследство;
• при судебных разбирательствах, связанных с наделом;
• при оформлении прав собственности;
• при планировании строительства на участке;
• при регистрации в построенном жилом доме;
• если меняются адрес и месторасположение объекта;
• если границы, установленные ранее, меняются;
• для получения государственного возмещения для ликвидации последствий стихии;
• для оформления страховки;
• если земельный участок планируется использовать в виде взноса в стартовом капитале фирмы и т.д.

Т.е. можно сказать, что данный документ необходим всегда, так как владельцу подобного имущества при любой процедуре с ним приходится предъявлять доказательства права собственности.

Вот почему лучше оформлять паспорт на землю сразу же при приобретении, чтобы потом не переплачивать за срочность. Сделать это можно в Росреестре как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специальных компаний, оказывающих услуги по оформлению подобных документов. Второй вариант более предпочтительный, поскольку позволит избежать лишних проблем. Обязательно примите во внимание предоставленную нами информацию.