От чего зависит стоимость земли, как выполняется ее оценка

Наверное, любой человек хотел бы иметь свой «угол», чтобы построить дом, посадить дерево, вырастить детей. Для этих и многих других целей необходим земельный участок. Как правило, он представляет собой фиксированную часть земли, но в некоторых случаях не имеет чётких границ. В такой ситуации необходимо осуществить межевание земельного участка. Данный процесс позволяет определить и восстановить границу территории, вычислить её площадь и внести полученные сведения в Росреестр. Это добровольная процедура, однако территорию без межевания нельзя поставить на кадастровый учёт или осуществлять с ней какие-либо сделки.

Факторы, влияющие на стоимость земли

В первую очередь, это место расположения. Чем ближе к столице располагается земельный участок, тем выше его стоимость. Это связано с тем, что в посёлках, находящихся близко к Москве, высокий уровень инфраструктуры. Экология и ландшафт – тоже одни из важнейших критериев, от которых зависит стоимость. В местах, где есть реки, озёра, долины, леса, стоимость земли растёт. Самыми дорогими являются участки, находящиеся на первой линии по отношению к водоёму. Доступность транспорта – это проблема для людей, уставших стоять в пробках. В районах скоростных трасс, в коттеджных посёлках с хорошими подъездными дорогами, вблизи остановок общественного транспорта цена участка также растёт. И ещё один из факторов – это близлежащая территория. Наличие рядом торгового центра, медицинского пункта, школы и т. д. повышают стоимость земли.

Методы оценки стоимости земли

Земельный участок имеет две стоимости – кадастровую и рыночную. Первая учитывается при выплате налогов, выкупе собственности у государства, а вторая необходима для сделки купли-продажи. Есть два основных метода для вычисления точной цены участка:

• Сравнительный. Подбирается несколько похожих участков, после определяются различия между ними.
• Доходный. Он имеет место в тех случаях, когда приобретаемая территория приносит прибыль.

При самостоятельной оценке нужно определить общую ценовую политику и среднюю цену 1 га. Подобрать варианты, подходящие по площади, расположению и т. д. Сравнить наличие коммуникаций (электричества, газопровода и т. д.), в случае отсутствия определить, в какую цену обойдётся их подключение. И выбрать наименее затратный вариант. Также нужно учитывать, что для всех сделок с земельным участком необходим его кадастровый паспорт.