Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание позволяет точно определить границы и площадь участка. Эта процедура необходима для проведения с участком любых юридических операций. Если планируется изменение конфигурации или площади участка, обязательно проводится межевание и составляется его технический план.

Когда нужно межевание

Согласно законодательству Российской Федерации, межевание является обязательной процедурой при осуществлении любых гражданско-правовых сделок, например купли-продажи, вступления в наследство, аренды, дарения.

Часто, если участок давно находится в собственности, у владельца отсутствуют документы о межевании, которое проводилось ранее. Чтобы уточнить границы (которые иногда становятся причиной конфликтов между соседями), необходимо провести межевание.

Если из участка, являющегося коллективной собственностью, выделяется часть, которая должна перейти в частные руки, точные ее границы обязательно отражают в техническом плане.

Если же наоборот, несколько участков объединяют в один, образуется новая территория с новыми характеристиками. Для оформления документов на собственность и кадастрового паспорта обязательно проводят экспертизу.

При возведении капитальных построек обязательно должны соблюдаться нормы отступов между частями постройки, границами участка, удаления от дороги и т. д. Правильно рассчитать их, чтобы строение не нарушало закон, можно только на основании технического плана.

Если межевание уже проводилось

Для того чтобы при проведении перечисленных выше операций можно было опираться на данные уже имеющегося кадастрового паспорта, нужно:

• чтобы проверка проводилась в соответствии с действующими на данный момент законами;
• после предыдущей проверки территория не изменяла размер и форму;
• паспорт оформлялся не более чем 5 лет назад.

Во всех остальных случаях необходимо проводить экспертизу независимо от того, будет ли это межевание в Перми или другом регионе.

Если участок земли находится на учете и в права наследования на него вступило несколько человек, по желанию можно юридически оформить порядок пользования землей и не проводить межевание или составить новый технический план, чтобы выделить права на новую собственность.