Можно ли изменить границы земельного участка?

Каждый земельный участок должен иметь границы, которые устанавливаются в ходе согласования с владельцами или пользователями смежных наделов. Определить координаты надела возможно при межевании земельного участка.

Понятие межевания

Процедура представляет собой установление по результатам геодезических работ границ земельного участка и их дальнейшее юридическое закрепление. Межевание необходимо для определения индивидуальных признаков надела как объекта собственности.

Продать участок без идентификационных признаков сложнее, поскольку оформление права собственности без установления координат невозможно. В отсутствие межевания сложно заключить договор ипотеки, поскольку банки опасаются возможных споров с соседями по участку. Координаты земельного надела подлежат обязательному внесению в Росреестр.

Межевание проводится на основании предоставления следующего пакета бумаг:

• Документа, удостоверяющего личность и полномочия заявителя.
• Документов, подтверждающих право владения наделом.
• Выписки из кадастра о координатах земельного участка или кадастрового паспорта территории.

Также должен быть представлен технический план на существующие строения (при их наличии).

Работы по установлению координат надела могут выполнятся только кадастровыми инженерами.

Порядок и основания изменения границ земельного участка

Изменение границ надела возможно по различным основаниям:

• при выявлении кадастровой ошибки, - если были внесены неверные данные или допущены погрешности в расчетах;
• по инициативе собственника, - если в ходе оформления любой документации или непосредственного пользования землей были выявлены расхождения в данных документов и фактической площади или конфигурации межи;
• для уточнения межи.

Процесс изменения границ земельного участка после межевания состоит из следующих этапов::

• подготовка документации на землю;
• подписание договора с межевальной компанией о предоставлении услуги;
• выполнение перемежевания на объекте недвижимости;
• выдача Акта согласования, где зафиксировано изменение границ участка;
• формирование и передача межевого плана в кадастровую палату;
• уплата госпошлины за оформление права собственности;
• выдача кадастровой выписки владельцу.

Для ускорения процедуры изменения границ земельного участка, получения профессиональной консультации, сопровождения процедуры на всех этапах и защиты своих интересов собственнику следует обратиться к нашим специалистам в области межевания.