Как установить границы земельного участка?

Любые процедуры с недвижимостью требуют четкого соблюдения юридических процедур и наиболее полной информации об объекте. У владельцев земельного участка в ряде случаев может возникнуть потребность в том, чтобы установить четкие границы принадлежащей им территории. Это может понадобиться в случае продажи, дарения, сдачи в аренду или получения наследства. Кроме того, установление границ потребуется при оспаривании кадастровой стоимости участка, исходя из которой владелец платит налог на землю: чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.

Прежде чем начинать процедуру установления границ, требуется убедиться в том, что они ещё не установлены официально. Если на кадастровой карте есть границы участка, то дополнительно проводить процедуру не нужно. Вы можете получить выписку из реестра или уточнить границы на местности.

Какие документы потребуются?

Прежде всего вам понадобятся документы, устанавливающие ваши права на этот участок. К ним относятся:

• договор купли-продажи недвижимости;
• договор аренды;
• акт о получении наследства;
• договор о праве застройки;
• решение суда о признании права собственности на землю.

Кроме того, вам понадобится план участка, на котором бы указывались его местонахождение и размеры. Лучше всего, если на плане указаны координаты всех поворотных точек участка. Однако если план составлялся до 1998 года, то графы с координатами будут пустыми, так как до этого времени эта информация была засекречена. Впрочем, уже неплохо, если на схеме будут указаны длина и ширина участка.

В том случае, если плана участка нет или кадастровый инженер сочтёт, что он составлен неподобающим образом, то придётся уточнить сведения в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).

Как проходит установление границ

После того как вы собрали все необходимые документы, следует обратиться к кадастровому инженеру, который должен состоять в одной из соответствующих СРО. Только такой специалист может проводить межевание. Он придёт и с помощью GPS установит фактические координаты всех поворотных точек забора. Сделав это, инженер вобьёт координаты в специальную программу. Таким образом сформируется новый участок, на который будет наложен план, чтобы проверить, совпадают ли фактические границы забора с тем, что указано в плане. Во время подобной проверки может выясниться, что вы залезли на участок соседа или что фактическая площадь участка больше или меньше той, которая указана в документах.

Когда все проблемы решены, инженер должен согласовать границы участка с соседями. Но только с теми, у которых есть общая граница с вашим участком и правоустанавливающие документы на землю, которой они пользуются. Если участок немного залезает на место общего пользования, то нужно согласовать границы с муниципалитетом.

В конце инженер отдаст вам на руки межевой план. С этим планом, правоустанавливающими документами, актом согласования границ и квитанцией об уплате государственной пошлины следует отправиться в МФЦ, чтобы внести данные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).