293-85-15, 89024725237, 89024718515
zemlya59@inbox.ru
РАБОТАЕМ
БЕЗ ВЫХОДНЫХ


ЗВОНИТЕ!
Консультация бесплатна.

Технический план здания

Технический план любого объекта недвижимости должен оформляться обязательно. Без этого важного документа невозможна постановка на учет в государственном реестре, что сегодня является обязательным законным требованием. При этом оформлению таким образом подлежит как постройки, так и части здания и даже незаконченные стройки. Основную сложность в процессе оформления может представлять собой жесткая регламентация как наполнения, так и стандартного видового оформления, а также необходимость заранее собрать некоторый пакет справок и выписок.

Технический план

Для чего это нужно

Технические сведения необходимы, в первую очередь, для постановки на учет объекта в государственном кадастровом реестре. Без этой процедуры в дальнейшем невозможно будет совершать никакие действия со зданиями и сооружениями. Правильно и своевременно внесенные записи в свою очередь помогают избежать многочисленных ошибок и недоразумений в правовых взаимоотношениях между гражданами, организациями и государством.

Технический план здания также потребуется в следующих случаях:

  • необходимо ввести объект в эксплуатацию;
  • требуется зарегистрировать факт исчезновения недвижимости, прекращения ее существования;
  • при совершении сделок, в том числе и купли-продажи, дарения, наследования;
  • при необходимости официального оформления внесенных изменений;
  • в процессе разделения объекта или изменения его фактической площади;
  • во время судебного разбирательства.
Технический план в Перми

Итоговый результат работ содержит все необходимые сведения для того, чтобы в полной мере описать характеристики любого объекта. Именно на основе таких данных и вносятся все параметры в единую официальную базу. Поэтому очень важно, чтобы изначально каждая характеристика была отражена верно, поскольку дальнейшее исправление ошибок и неточностей займет много времени. Следует учитывать, что далеко не все существующие объекты уже стоят на соответствующем учете. Такие строгие требования к оформлению были введены относительно недавно, поэтому огромное количество достроенных и незаконченных строений остались невнесенными в единый реестр. Новому владельцу или же существующему правообладателю следует сделать это как можно скорее.


Правила оформления

Технический документ состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из них обязательна. Подробные инструкции даны в приказах Министерства по экономическому развитию, отдельный регламент создан и для объектов незавершенного строительства. Также следует учитывать требования земельного кодекса, специального федерального закона 221.

Местоположение здания, сооружения

Графическая часть обязательно включает в себя сведения из паспорта земельного участка, а также сведения о точном местоположении здания на данной территории. При этом чертеж должен быть составлен с определённой точностью, что требует измерения установленными законом методами. Обязательно должны присутствовать чертежи этажей или же внутренней планировки. Должны быть перенесены и учтены сведения из разрешения на ввод в эксплуатацию или же из декларации правообладателя. В отсутствии этих двух форм составление плана окажется невозможным. Текстовая часть представляет собой дополнительную характеристику. Она необходима для того, чтобы точно установить правовые и юридические особенности объекта недвижимости. Здесь же указываются и все данные о кадастровом инженере, который подписывал бумагу и утверждал его правильность. Без подобной идентификации план будет недействительным.

Если нет необходимых исходных данных, обязательно проводятся геодезические работы. Это необходимо для того, чтобы максимально точно привязать реальные координаты постройки к местности. Чаще всего используется методика ориентирования по углам здания. При этом регламент устанавливает и специфические требования: границы очерчиваются по внутренним линиям стен.

Порядок оформления

Описание местоположения объекта недвижимости

Если нужен грамотный технический план, Пермь предлагает сразу несколько компаний, которые оказывают услуги кадастровых инженеров. После изменений в законодательстве данными вопросами больше не занимается ни БТИ, ни Ростехинвентаризация, только инженеры с соответствующей квалификацией. При этом обязательным условием является составление технического документа тем лицом, которое имеет официальную лицензию и занесено в единый реестр сотрудников, имеющих право на подобные работы. Альтернативным вариантом является обращение собственника в многофункциональный центр государственных услуг. Заранее следует подготовить документы:


  • бумаги, устанавливающие право собственника;
  • удостоверение личности;
  • официальную проектную документацию;
  • план старого образца при наличии.

В том случае, когда речь идет о жилом доме, обязательным является и акт ввода в эксплуатацию. В редких случаях требуется документация с разрешениями на проведение перепланировки, договоры залога, некоторые нотариально заверенные документы. Все это требуется инженеру для того, чтобы внести все данные в документ.

Средний срок составления плана – 2 недели. Однако все зависит от сложности правовых отношений, от размера самого объекта и его технической сложности. Крупные здания, сложные производственные комплексы могут потребовать 1 и даже 2 месяца для составления только подробной графической части. От этих же факторов будет зависеть и итоговая стоимость работ. В некоторых случаях требуется также и электронная копия документа. К примеру, в соответствии с актуальными изменениями в законодательстве планы этажей принимаются только в электронном формате. При этом обязательной является электронная подпись инженера. Бумажные копии выдаются заказчику работ и собственнику.

Особый порядок предусмотрен для дач и садовых домиков, которые попали под так называемую «дачную амнистию». Поскольку их владельцы часто не имеют на руках всех необходимых исходных форм, стандартной документации, часть их оформляется непосредственно кадастровым инженером. Может быть сформирована кадастровая декларация.

Оказываем услуги в Перми и Пермском крае, звоните по телефону в Перми
(342) 293-85-15
Консультации БЕСПЛАТНО!
ОПЕРАТИВНЫЕ СРОКИ, ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ, КАЧЕСТВО РАБОТЫ!
 
межевание земельных участков

Copyright © 2017
ООО «ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕШЕНИЯ»
All Rights Reserved