Межевание земельных участков

Межевание земельного участка – очень важная процедура в современное время. Если раньше границы земельных владений в основном устанавливались по каким-то природным объектам, например, от реки до леса, то сейчас везде нужны точные границы. Установить их подчас бывает трудно, так как участок может быть неправильной формы и вообще находиться где-то в поле, где никаких границ не видно. И вот тогда нас спасают специалисты по землеустроительным работам. Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Таким образом, эти работы проводятся, чтобы непосредственно на местности найти указанные на бумаге границы участка и отметить их с помощью специальных межевых знаков. После проведения работ составляется кадастровый план участка. Он нужен, чтобы поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. Межевание входят в общий комплекс землеустроительных работ и производятся по заявлениям частных и юридических лиц. Правом проведения землеустроительных работ обладают юридические лица, имеющие соответствующую лицензию.

Необходимость в установлении и закреплении границ на местности возникает, например, при получении нового земельного участка, при мене, дарении участка или его части, если на местности границы не были закреплены, а были указаны лишь в документах.

Также к восстановлению границ земельного участка прибегают в случае, если возник межевой спор, кому принадлежит та или иная часть участка. Споры часто возникают между соседями, когда отметки, показывающие границы участков, были установлены еще давно, и поэтому уже не видны. Одна из сторон начинает оспаривать право владения межевой территорией другой стороны, и решить этот спор можно лишь непосредственно на месте с помощью определенных работ.

Межевание земель проводятся в соответствии с установленным порядком и включает в себя несколько этапов:

1. Подготовительные работы. Этот этап заключается, по сути, в сборе информации. Анализируются различные документы, в которых имеется информация об участке. Это в частности: проект землеустройства, материалы инвентаризации земель; постановление районной, городской (поселковой) или сельской администрации о предоставлении гражданину или юридическому лицу земельного участка; договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным участком; выписки из книги регистрации земельного участка; сведения о наличии межевых споров по данному земельному участку; чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами земельного участка; топографические карты и планы; фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу; схемы и списки координат пунктов ГГС; схемы и списки координат пунктов ОМС; списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом землеустройства, и проектные координаты вновь образуемого или трансформируемого земельного участка; сведения об особом режиме использования земель.

2. Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков.

Этот этап работ выполняется уже непосредственно на месте. Проводится проверка сохранности ближайших пунктов геодезической опоры, выбирается более удобная технология выполнения работ и выбираются точки для размещения пунктов опорной межевой сети.

3. Составление технического проекта. Технический проект зависит собственно от задания, которое ставится перед исполнителем работ. Проект обязательно согласуется с заказчиком и утверждается только после того, как на титульном листе будет поставлена подпись заказчика и подписи и печати исполнителей.

4. Уведомление смежников о проведении межевания.

Все лица, имеющие какое-либо отношение к данному земельному участку, должны быть уведомлены извещением о том, что на участке будет проводиться межевание, не позже, чем за два дня до их начала. Это собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним участков. При вручении извещения со всех берется расписка, в которой указано время, когда она была вручена. И извещение, и расписка составляются в двух экземплярах, так как один экземпляр должен быть приложен к межевому плану.

5. Определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Этот этап работ также проводится непосредственно на местности. По уже изученным ранее документам производится предварительное межевание, то есть определяются и отмечаются границы земельного участка. Все работы проводятся в присутствии заинтересованных лиц. Это сам заказчик и все, кто имеет отношение к участку. Далее в течение 30 календарных дней также в присутствии всех этих лиц проводится согласование установленных границ участка. О дате и месте согласования всех участников уведомляют заранее. После утверждения границ участниками данной процедуры и исполнителем работ подписывается акт согласования границ участка. После этого границы считаются установленными. Они закрепляются специальными межевыми знаками, которые ставятся в поворотных точках. В акте фиксируются все координаты этих точек.

6. Определение площади земельного участка.

Она высчитывается по координатам поворотных точек границ земельного участка. Далее, если это предусмотрено планом, составляется карта земельного участка.

7. Создание межевого плана. В межевой план включаются все материалы по проведенным работам, после этого он утверждается органами Роснедвижимости. Подлинный экземпляр плана передается в государственный фонд данных, а заверенная копия передается заказчику. Теперь межевание закончено, и все его результаты зафиксированы и подтверждены на бумаге.

Межевание земель часто становится необходимой процедурой при наследовании с разделом. Например, от отца к трем его сыновьям переходит участок земли. Официально это будет считаться как три самостоятельных участка. На деле же границ этих участков нет. В этом случае существует три варианта развития событий: пользоваться всем вместе одним большим участком; разругаться и отобрать участок силой, как делали у нас в период феодальной раздробленности; обратиться в фирму, которая занимается межеванием земли и мирно разрешить спор, разделив участок на три равные части и установив их законные границы. Однако у многих возникает вполне законный вопрос: зачем проводить межевание земель, если непосредственной необходимости в этом нет, то есть если участок находится в пользовании уже давно и споров по его поводу не возникает? Смысл проведения землеустроительных работ есть и в этом случае и состоит он в том, что благодаря им Вы можете бесплатно и совершенно законно увеличить площадь своего земельного участка в пределах нормы предоставления. Это касается участков соответствующего назначения и целевого использования. Количество земли, которое составляет норму, устанавливается органами местного самоуправления. Обычно же в подобных случаях к участку добавляется около 6 соток. В том случае, если норма не установлена, добавляется не более 10% от площади исходного участка.

Стоит сказать, что участок не обязательно может быть квадратным или прямоугольным, он может иметь совершенно причудливую форму. Определить его площадь без проведения специальных работ тогда весьма затруднительно. Вообще межевание необходимо во всех случаях, когда границы участков не определены или их нужно уточнить, чтобы в последующем не возникло недоразумений и конфликтов. Так, к помощи фирм, оказывающих услуги по межеванию земель, обращаются, когда задумывают на своем участке какое-либо крупное и дорогостоящее строительство. Лучше сразу определить границы, чем узнать спустя какое-то время, что часть земли, на которой Вы строите, относится к соседнему участку. Или же, наоборот, часть земли, которая бы Вам очень пригодилась, «захватили» соседи, а Вы и не догадывались об этом. Если все границы и координаты четко определены, не возникнет проблем и с оформлением документов на строения, которые находятся на Вашем участке.

Как говорится, семь раз отмерь – один раз отрежь. Эта народная мудрость полностью отражает суть работ по межеванию земли.