Как правильно оформить договор при покупке земельного участка, как обезопасить себя при заключении сделки

На сегодняшний день сделки с земельными участками одни из самых востребованных. Избежать в дальнейшем негативных последствий, включая признание сделки недействительно, может правильно составленный договор.

Что должен содержать договор покупки земельного участка

Перед заключением договора прежде всего необходимо удостовериться, что продавец имеет право распоряжаться земельным участком.

До подписания договора следует проверить нет ли в отношении надела ограничений, не расположен ли он в природоохранной или санитарной зоне, проводилось ли межевание земельного участка, проверить на наличие залога.

Убедившись, что продавец имеет право распоряжаться землей, в наличии все необходимые документы, можно подписывать договор купли-продажи.

Именно правильно составленный договор позволит максимально обеспечить чистоту сделки и в дальнейшем защитить права покупателя.

Технический план позволит точно указать предмет договора.

Для безопасности сделки в договоре необходимо указать;

1.наименование документов, подтверждающих право собственности продавца на участок, правомочие на совершение сделки.

2.стоимость приобретаемой земли, порядок оплаты.

3.характеристику надела.

4.гарантии продавца относительно отсутствия ограничений или обременений, признаков банкротства, задолженности по платежам.

5.порядок передачи участка и перехода риска случайной гибели.

6.согласие супруга на отчуждение земли.

7.ответственность продавца, штрафные санкции за нарушение условий договора.

Договор купли-продажи земельного участка всегда заключается в письменной форме. Право собственности на землю возникнет у покупателя только после государственной регистрации права.

Если договор содержит неточности, недостоверные данные, государственный регистратор вправе отказать в оформлении права собственности.

Для составления договора, содержащего все необходимые условия и максимально защищающего интересы покупателя целесообразно обратиться к квалифицированному специалисту.