Как приватизировать участок под домом

Возникают ситуации, когда земля, на которой стоит частный дом, принадлежит местному муниципалитету. Одним из способов получения земельного надела в собственность является приватизация.

Приватизация земельного участка проходит в следующем порядке

Отсутствие права собственности на землю влияет на объем правомочий собственника жилого дома при продаже, сдаче жилья в аренду или ином использовании.

Приватизация земли осуществляется на добровольной основе. Владелец дома сам принимает решение, воспользоваться правом на приватизацию земельного участка под домом или нет. Приняв положительное решение, хозяин жилья получает полный контроль над объектом недвижимости и распоряжается им по своему желанию.

Приватизация будет осуществляться на безвозмездной основе, когда:

• участок передан во временное владение (аренда) или бессрочное пользование;
• надел выделен для ведения личного подсобного хозяйства;
• жилье под участком находилось во владении до 1991 г.;
• земельный надел принадлежит дачному, садовому товариществу или кооперативу;
• собственник имеет право на дачную амнистию;
• земля предоставляется по социальной льготе от государства.

Иным пользователям придется выкупать землю по цене, установленной местными властями.

Процесс приватизации начинается с подачи заявления в местные органы власти. К заявлению должны быть приложены:

• паспорт собственника или доверенность на представителя;
• правоустанавливающие документы на участок земли;
• кадастровая и техническая документация (при наличии);
• справка о кадастровой стоимости;
• документы о размере земельного налога и его своевременной уплате.

После подачи заявления необходимо провести межевание земельного участка. Работы по межеванию проводит кадастровый инженер, имеющий профильное образование, соответствующую квалификацию, состоящий в СРО.

Затем с местной администрацией подписывается договор о передаче земли в собственность.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок понадобятся договор о передачи надела в собственность, межевое дело, технический план.