Как проходит процедура межевания

В основном вопрос о межевании земельного участка встает при возникновении спора о границах надела при совершении сделки купли-продаже или спора с соседями.

Что такое межевание и для чего оно необходимо

Межевание земельного участка представляет собой фиксацию конечных координат участка на определенной территории, установление площади надела и внесение этих данных в Росреестр.

Фиксирование границ участка обязательно при:

• оформлении земли в собственность;
• объединении двух и более наделов в один;
• разделение участка на два и более;
• несогласии соседей по установлению конечных точек их участков.

В остальных случаях межевание участка можно не проводить.

Процедура межевания начинается с обращения собственника или его представителя в землеустроительную организацию с целью оформления договора, к которому должны быть приложены:

• копия паспорта владельца земли или доверенность на представителя;
• документы, подтверждающие право владения наделом.

Кадастровый инженер готовит проект межевания. О проведении процедуры необходимо уведомить соседей.

Конкретное нахождение конечных точек участка фиксируется непосредственно на месте и оформляется в форме акта, подписанного соседями. Если единого мнения о расположении границ наделов нет, разногласия между хозяевами наделов придется решать в суде.

На основании геодезической съемки определяются координаты межи и размер надела, осуществляется подготовка плана земельного участка и формируется межевое дело.

По завершении работ заказчику выдается межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр владелец надела оставляет себе, второй передается в кадастровую палату и на его основании присваивается кадастровый номер. Также необходим технический план строений, расположенных на земельном наделе, или справка об их отсутствии.

По окончании межевания в течение двух месяцев составляется кадастровый паспорт, на основании которого участок будет поставлен на кадастровый учет.

Когда межевание проведено без нарушений, заявитель начинает процедуру оформления права собственности на земельный надел.