Самые распространённые ошибки в процессе межевания земельных участков

Межевание – это один из самых сложных процессов в части кадастрового оформления земли. Специалистам необходимо точно привязать границы, конечные точки, географическое положение участка на реальной местности, причем строго соблюсти те ориентиры, которые указаны в документах. Это требует большого опыта, профессионализма и максимальной внимательности, поэтому межевание земельных участков часто сопровождается возникновением и последующим исправлением досадных ошибок.

Что это такое

Определение ошибки межевания сегодня закреплено законодательно, поэтому владельцы земли могут доказать, что возникла именно ошибка, требующая скорейшего исправления. Данное понятие включает в себя исключительно неточности и ложные сведения, имеющиеся в документах, по которым вносились данные в государственный реестр.

Распространённые ошибки

В первую очередь следует внимательно относиться к установлению границ участка. Порядок их определения особенно сложен в случае с наделами, которые существуют несколько десятилетий и оформляются в собственность только сейчас. Чтобы точно определить границы, используют документ, устанавливающий право на землю. В его отсутствие используются документы, устанавливающие непосредственно границу, которую описывали при образовании земельного надела. Если и этого документа не существует, то нужно установить, какие границы отмечены неофициально более 15 лет назад, ориентируясь на природные и хозяйственные объекты.

Еще один распространенный недочет в процедуре – фактическое смещение границы в документах относительно реально существующей. Это зачастую вызвано простой ошибкой сотрудника или же неточностью измерений. В этом случае могут возникнуть серьезные разногласия с владельцами соседних земель.

Третий вариант – пересечение границ участка и границ построек. По документам, к примеру, граница дачи может проходить четко посередине дома или любой хозяйственной постройки. Понятно, что это не соответствует реальности и является достаточно грубым нарушением, но нередко межевание проходит с нарушением некоторых норм и стандартов. Однако в документации могут быть указаны любые границы, и они неизбежно попадут в кадастр.

Как исправлять

Все обнаруженные ошибки следует исправить как можно скорее после проведения работ. Если неверные данные уже оказались в кадастре, можно попробовать урегулировать все в досудебном порядке. Это обязательный этап решения вопроса. Будет необходимо заключение кадастрового инженера, на основании которого будут внесены новые данные.

Но если возникли споры, официальные орган отказываются вносить исправления, придется обращаться в суд. В этом случае необходимо обратиться к помощи независимого кадастрового эксперта, который сможет составить официальное заключение после проведения полноценной экспертизы. Если имела место ошибка, то в этом случае обнаружить и доказать ее будет вполне реально, хотя и не всегда просто.