Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Нередко между соседями возникают споры из-за неправомерной установки ограждений на границе между земельными участками.

Порядок разрешения спора в связи с незаконной установкой забора

При идеальном варианте установка забора согласовывается между соседями. В действительности часто владельцу кажется, что сосед установил забор на его земле.

Забор представляет собой ограждение территории и размещается по конечным точкам земельного надела.

Прежде всего следует выяснить, проводилось ли межевание земельного участка, и сопоставить координаты межи и установленного соседом ограждения. Если межи не установлены, необходимо вызвать кадастрового инженера для определения границ надела. Также понадобится технический план участка.

Если подтвердится, что сосед поставил забор на вашей земле и добровольно переносить его не намерен, решить проблему можно двумя путями. Путем подачи заявления в Росреестр по месту нахождения земельного участка. В документе должны быть адрес и кадастровый номер участка и сведения о незаконной установке забора, также сделайте ссылку на нарушение имущественных прав собственника.

Получив заявление, государственный инспектор по использованию и охране земель обязан провести проверку. Если факт незаконного захвата земли подтвердится, виновному будет выдано предписание с требованием перенести ограждение и предоставлен 6-месячный срок для его исполнения. По окончании срока инспектор проведет проверку и при неисполнении предписания вынесет повторное, а также составит протокол о совершении соседом административного правонарушения.

Если сосед проигнорировал требование собственника и предписание Росреестра об устранении нарушения прав собственника, то спор будет решаться в судебном порядке.

В суд подается исковое заявление, содержащее требование изъять часть земельного участка из незаконного владения, о возложении обязанности перенести незаконно установленное ограждение. К иску необходимо приобщить следующие документы:

• свидетельство о праве собственности;
• межевой план;
• обращение в органы Росреестра;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подать жалобу или иск о незаконной установке забора может только собственник участка. Поэтому для защиты своих прав целесообразно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.