Технический план. На что следует обратить внимание

Все объекты недвижимости должны иметь документы, которые отображают их технические характеристики, а также содержат информацию, необходимую для регистрации определенного объекта в государственном кадастре. Таким документом является технический план. Таким образом, объект получает свой уникальный номер в кадастре. Для определения его местоположения в кадастровом паспорте указаны его очертания с тем, чтобы привязать к участку земли, на котором находится недвижимость. Также прописывают габариты объекта, количество окон и дверей, указывают сведения о коммуникациях, по износу и другие характеристики.

Документы, необходимые для оформления технической документации, разнятся. Их перечень зависит от целей, т.е. для чего они требуются, и вида недвижимости. Например, это может быть проектная документация или план этажей здания и т.д.

Технический план здания нужен для объектов завершенного строительства и квартир. Кроме того, данный документ необходим на все пристройки, нежилые помещения, например, на гараж. При реконструкции и тому подобное также следует обозначить все изменения в кадастровом паспорте. Если недвижимость относится к объекту, который незавершен, а его нужно продать, то получение технического плана - обязательное условие.

Он может быть нескольких видов и зависит от типа недвижимости:

• на многоэтажный дом с квартирами;
• на жилое помещение (квартиру) или нежилое (магазин) в новостройке;
• на перепланированное жилое помещение (квартиру);
• на частный дом (дачу) или здание;
• на часть жилого помещения;
• на гараж и здания хозяйственного назначения (погреб, бытовка и т.д.);
• на коммуникации (трубы, дороги и т.д.).

Первоначально реализовывают работы по замерам по площади и другим техническим характеристикам. Эти процедуры проводят специальные службы. В случае наличия проектных документов всю необходимую информацию берут из них. Иногда для оформления технического плана необходимы такие бумаги: акты по проведенным работам и поэтажный план с нанесением изменений конкретного объекта, наличие документов, подтверждающих собственность и т.д. Земельный участок под недвижимостью должен быть зарегистрирован в кадастре.

Объект можно поставить на кадастровый учет, а также снять с него, в случае если сооружения больше не существует. Соответствующие органы составляют документы и акты обследования, согласно которым то или иное помещение может быть списано. Главное, предельно серьезно отнестись к этому вопросу.

Если вы заинтресованы в получении услуг специалистов, вам следует предельно серьезно отнестись к их выбору. Они должны обладать большим опытом работы в интересующей вас сфере и иметь безупречную репутацию. Обязательно почитайте отзывы в интернете о компании, сотрудничество с которой вас заинтересовало. В основном они должны быть положительные. Посоветовать организацию вам могут знакомые. Если вы прислушаетесь к нашим советам, тогда вы будете на все сто процентов уверены в том, что результат сотрудничества оправдает все ваши ожидания.