Что такое кадастровый паспорт

У каждого человека должен быть паспорт, чтобы можно было понять, кто он и откуда. Земельные участки тоже должны иметь такие документы. В них прописаны их основные характеристики.

Кадастровый паспорт - это документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства. А также границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства. Также он показывает размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Данная бумага выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет. А заверяется органом, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Это органы Росреестра (Роснедвижимости и Росрегистрации). Фактически этот документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Выписка составляется на основании проведенных ранее землеустроительных работ. А именно межевание. То есть для составления кадастрового паспорта нужно будет сначала установить на местности границы земельного участка. Затем нужно закрепить их с помощью специальных межевых знаков и описать их местоположение.

Для каких объектов необходимо иметь паспорт? Ответ на этот вопрос прописан в Федеральном законе N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 24.07.2007, статья №1. Согласно закону обязательному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. То есть в целом документ необходим для трех типов объектов. Это земля, жилые помещения и нежилые помещения. Без него невозможно ни оформить права собственности, ни провести какие-либо юридические действия с объектом недвижимости. Для получения регистрационных документов гражданами или организациями необходимо подать заявление в соответствующие органы.

Кадастровый паспорт на земельный участок выдает территориальное отделение ФГУ Кадастровая палата (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35).

Получить его можно как самостоятельно, так и обратившись в специальную фирму. Наша компания «Земельные Решения» предоставляет Вам свои услуги по получению кадастрового паспорта. Обращение к нам сэкономит Ваше время и силы. Для подачи документов самостоятельно придется выстоять многочасовую очередь. Срок изготовления паспорта в среднем составляет от нескольких дней до месяца. От Вас нам потребуются документы, подтверждающие право владения землей или объектом недвижимости, и нотариальная доверенность на нашего сотрудника. Например, Вам требуется паспорт, чтобы вступить в права наследства. Для этого Вам нужно предоставить нам документ, подтверждающий право владения участком или недвижимостью лицом, от которого Вы получаете наследство. Все остальное наши специалисты сделают сами. Вам же останется лишь прийти в назначенный день и получить выписку.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм B.1 - B.4. Это разделы паспорта, которые содержат основную информацию об участке.

В форме В.1 указаны все основные характеристики участка. Это его кадастровый номер ЗУ, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другое.

Форма В.2 представляет собой чертеж границ земельного участка по сведениям ГКН. В нем обязательно должны быть указаны номера поворотных точек. Если ГКН не содержит сведений, где проходят границы земельного участка, форма B.2 не оформляется и не включается в паспорт.

В формах B.3 и B.4 содержится информация о зарегистрированных в ГКН ограничениях прав на запрашиваемый участок. Если таких ограничений нет, данные формы не заполняются.

Своевременное получение данного документа узаконивает Ваше право на земельный участок. Таким образом, можно избежать незаконных посягательств на него со стороны других лиц. Наличие паспорта является подтверждением имущественных прав, закрепленных в законодательстве РФ.

Кадастровый паспорт на жилые и нежилые помещения – один из важнейших документов, необходимых для проведения сделок с недвижимостью. Он включает в себя два раздела. В первом содержатся краткие сведения об объекте недвижимости. Второй раздел представляет собой графический план объекта.

Стоит сказать, что не для всех объектов недвижимости, уже стоящих или только строящихся на участке, необходимо предъявление в УФРС данного документа. Так, разрешение на строительство не всегда требуется для возведения собственного жилья. Оно не нужно в двух случаях. Первый - если жилье строится или уже стоит на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Второй – если оно находится на участке, находящемся в пределах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Если Вы решили построить себе гараж или другие некапитальные объекты, то паспорт также не понадобится. Но только в том случае, когда строительство происходит на участке, предназначенном не для предпринимательских целей. А, например, для садоводческих или каких-либо иных.

В этом случае для регистрации права собственности на эти объекты от собственника потребуется только документ, подтверждающий факт создания им на участке данного объекта, и описание объекта. Также, если право владения участком, на котором было произведено строительство, еще не было зарегистрировано, понадобится документ, подтверждающий это право.

В любом случае, если у Вас возникли сомнения или Вы не знаете, куда Вам обращаться, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта и как их заполнять, или у Вас просто нет времени заниматься этим самостоятельно, обращайтесь к нам.

В компанию «Земельные решения»! Мы разъясним Вам возникшие у Вас вопросы, проведем все землеустроительные работы, если они требуются, и поможем Вам получить паспорт на землю, паспорт на жилое помещение и паспорт на нежилое помещение.

Формирование технических планов

С 1 сентября 2012 года в Пермском крае вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 №577.

Основная задача нововведения – подготовить органы кадастрового учета, организации технической инвентаризации, кадастровых инженеров и заявителей к плавному переходу к кадастровому учету объектов капитального строительства, который в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» произойдет в 2013 году. В государственном кадастре объектов недвижимости будут объединены как сведения о земельных участках, так и объектах капитального строительства.

Учет будет осуществляться на основе технического плана – документа, содержащего информацию о местоположении объекта (координирования поворотных точек здания или сооружения в границах отведенного под его строительство земельного участка), а также семантических данных (вид объекта учета, инвентарный номер, площадь и др. характеристики).

Компания «Земельные Решения» выполнит для вас технический план, на основании которого ФГУ Кадастровая палата выдаст Вам кадастровый паспорт.

Мы с радостью подготовим для вас кадастровый план земельного участка.